용어집

용어	용어 설명
1. LTV	대출 가치에 대한 약어는 기업 채권, 차입금 등과 같은 부채 금액의 비율을 백업하는 대상 자산의 가치로 나눈 값을 나타냅니다. DSCR (차입 상환율)과 함께, 이것은 대출 상환의 안전을 측정하는 척도입니다. 목표 자산이 부동산 인 경우 자산의 가치는 종종 평가 가치라고합니다. 숫자가 작을수록 부채의 교장을 상환하는 것이 더 안전합니다. 이것은 금융 기관이 대출을 제공 할 때 소위 담보 토토 사이트 주소 인 지표이며, 토토 사이트 주소자가 ABS와 같은 부채 토토 사이트 주소를 할 때 강조됩니다. 등급 에이전시는 또한 평가 수준에 해당하는 LTV 및 DSCR에 대한 수치 표준을 설정합니다. 이는 평가의 기본 지표입니다.
2. NAV	순 자산 가치에 대한 약어는 순 자산 가치를 나타냅니다. 부동산 토토 사이트 주소 신탁 (부동산 토토 사이트 주소 기업 포함)은 부동산의 평가 금액 등을 말합니다. 토토 사이트 주소 단위 당 NAV를 토토 사이트 주소 단위 가격과 토토 사이트 주소 단위 수로 나눈 값을 비교하면 당시 토토 사이트 주소 단가를 평가할 수 있습니다.
3. NOI	순 영업 소득에 대한 약어 및 순 영업 수익을 나타냅니다. 부동산 임대 사업에 중점을 둔 수익 개념이며, 관리 및 운영 비용 (고정 자산 세금, 수리 비용 등)에 대한 총 임대료에서 공제되었습니다. 토토 사이트 주소 판단의 지표로 사용되는 NPV (순 현재 가치) 및 IRR (내부 수익률)을 계산할 때 수익으로 사용됩니다.
4. 부채와 자본	모금 방법의 범주. 부채는 상환 할 의무가있는 자금, 차입금, 기업 채권 등을 통해 제기되는 자금을 말합니다. 주식은 상환 할 필요가없는 주식 등을 통해 모금 된 자금입니다. 부동산 증권화와 관련하여 단일 제도 (메커니즘)에 따라 부채와 주식 자금이 모두 수행되는 경우 부동산 수입은 부채 토토 사이트 주소자에게 우선 순위가 지급되며 나머지 부분은 주식 토토 사이트 주소자에게 지불됩니다. 부채의 경우 상환 기간 및 배당 조건은 명확하지만 수익률 (수익)은 상대적으로 낮습니다. 형평성은 상환 기간 및 배당금과 같은 불확실한 조건이 적용되며 위험하기 때문에 높은 수익률이 있습니다.
5. 실사	변호사, 회계사, 건축가, 부동산 감정인, 컨설턴트 등이 토지 및 건물의 상황, 환경, 법적 권리 관계, 시장, 대여 관리 상황 등을 포함하여 부동산 거래의 부동산에 대한 세부 조사, 부동산, 렌트카 수익성 등을 보안, 토토 사이트 주소 수익성 등을 결정하는 데 사용됩니다.
6. 도의	전도도는 법인 과세 및 배당세 등으로 이중 과세를 피하는 메커니즘입니다. 증권화에서는 부동산에서 직접 토토 사이트 주소자에게 수입을 분배하는 것이 중요하므로, 주식 토토 사이트 주소자가 차량 이익에 대한 법인 세금에 의해 부과되지 않고 배당금을 지불 할 수있는 시스템으로 사용됩니다. 이 속성이있는 차량을 도관이라고합니다. 구체적으로, 1) 원래의 면세, 신탁 및 노조와 같은 차량을 사용하는 방법이 있으며, 2) TMK 및 토토 사이트 주소 회사와 같은 특정 분배 규칙 (전도도 요구 사항)이 충족되는 경우 공제액 등을 포함하는 수익 등을 포함 할 수있는 차량.
7. 배당 만료	배당금은 개정되고 배당금을받을 권리가 사라짐에 따라 주가가 하락할 것입니다. 주주는 설립 조항에 정의 된 기본 이익 배당 날짜로 배당금을받을 자격이 있기 때문에 기본 날짜 (조끼 날짜) 전후 거래 가격은 배당 금액에 따라 다릅니다. 증권 거래소는 토토 사이트 주소일 3 일 전에 오른쪽으로 품목을 사고 팔기로 결정했습니다.
8. 배당 수익률	주식 등을 평가하는 척도이며, 연간 배당금과 주가의 비율을 나타내는 지표 중 하나입니다. 상장 된 부동산 토토 사이트 주소 신탁 (부동산 토토 사이트 주소 기업 포함)에 대한 배당 수익률 (배당 수익률)은 단위당 배당금 (연간 전환) ÷ 토토 사이트 주소 단위 가격을 기준으로 계산됩니다. 부동산 토토 사이트 주소 신탁 단위당 배당금은 부동산 자체의 이익 외에도 차용 비율 (LTV) 및 배당 정책의 영향을받으며, 토토 사이트 주소 단위 가격은 시장 부족 및 가격 상승에 대한 기대와 같은 평가를 반영하여 배당 수익률의 변화를 초래합니다.
9. 재 융자	일반적으로 자금을 다시 호출하는 것을 말합니다. 기존 기금 모금 방법 (재건, 차입 등의 재건, 등급, 상환 기한 등, 회사 주식의 상각 등)이 변경 될 필요가 있다면, 새로운 기금 모금은 주요 구속 및 상환 기간과 회사 주식의 원천을 확보하기 위해 수행되어야한다. 부동산 증권화 체계에는 대상 자산이 출구 전략으로 판매되고 종료되는 경우와 재 융자를 통해 부동산 증권화가 계속 된 경우가 있습니다.
10. 레버 레이즈 효과	이것은 자본과 차입금을 결합하여 토토 사이트 주소 자산을 인수 할 때 자금 모금의 영향을 말하며, 이는 자본을 완전히 모으는 경우에 비해 자본의 수확량을 향상시킵니다. 예를 들어, 수익성있는 자본에 50 억 엔, 차입금에 25 억 엔이있는 부동산에 토토 사이트 주소하는 경우, 부동산이 5%를 생산하면 2 억 5 천만 엔을 수입 할 수 있습니다. 차입금에 대해 4%의 이자율을 공제하고 1 억 엔의이자 비용이 줄어든다면 매출은 1 억 5 천만 엔입니다. 우리가 이것을 자본에서 토토 사이트 주소자의 25 억 엔의 배당으로 사용한다면, 수익률은 6%가 될 것이며, 이는 토토 사이트 주소자의 수익률이 부동산 수익률보다 1% 더 높을 것임을 의미합니다.
11. 객실 점유율	"객실 점유율에 사용될 수 있습니다"는 다음 공식을 사용하여 계산 된 숫자입니다. 맞춤형 점유율 = 판매 객실 수 ÷ 판매 객실 수
12. ADR	"ADR"은 평균 객실 판매 단위 가격 (평균 일일 요금)을 말하며 같은 기간 동안 판매되는 총 객실 수 (총 객실 수)를 나누어 총 판매량 (식음료 판매, 기타 판매, 서비스 요금 등)을 나누어 얻은 가치입니다.
13. Revpar	"Revpar"는 하루에 총 숙박 판매량 (이용 가능한 객실 당 수익)을 말하며, 특정 기간 동안 총 숙소 판매량을 나누어 획득 한 가치 (식음료 판매, 기타 판매, 서비스 요금 등)와 같은 기간 동안 판매되는 총 가치와 ADR 및 객실의 가치에 의해 판매되는 총 가치로 얻은 가치입니다.

1-10 출처 : 부동산 증권화 협회 (Real Estate Securitization Association) "부동산 증권화 핸드북 2018"